Недвижимость Израиля и ее плюсы

Как известно, современный Израиль – это одна из самых интересных стран для инвестиций. Это прежде всего, связано с тем, что рынок недвижимости этой страны довольно стабилен, более того он постоянно прогрессирует, принося тем, кто некогда вложил в него средства значительную прибыль. Это привело к тому, что недвижимость Израиля постоянно пользуется спросом, ежедневно зарубежными жителями покупаются и продаются десятки объектов.

Однако это не означат, что обман при сделках с недвижимостью в этой стране полностью исключен. Правительство страны свело на нет попытки мошенников, однако покупатель должен быть всегда бдительным и помнить о том, что никто так хорошо не позаботится о его деньгах, как он сам. Конечно, правительство заботится о том, чтобы обмана не было, для этого, чтобы избежать обмана во время сделок с недвижимым имуществом, законодательство Израиля определяет базовые пять случаев, при которых в бюро регистрации недвижимого имущества можно производить предупредительную запись, запрещающую третьим лицам совершать различные сделки с недвижимостью, это:

- право собственности;
- ипотечная ссуда ("машканта");
- право аренды ("схирут");
- сервитут - право прохода через недвижимость либо иное право, которое не связано с владением;
- преимущественное право в приобретении.

В большинстве случаев, предупредительная запись составляется во время сделок купли-продажи недвижимого имущества. После составления адвокатом договора и его подписания сторонами, покупатель должен подать просьбу на регистрацию установленной предупредительной записи о своем намерении купить недвижимость. При этом предупредительная запись ограничивает права владельца собственности на заключение каких-либо сделок, которые противоречат первоначальной сделке. Текст предупредительной записи может быть или обязывающим (совершить сделку), или профилактическим (не осуществлять определенных действий, связанных с недвижимостью).

При этом предупредительная запись доступна другим потенциальным покупателям, а также другим частным лицам для обозрения. Если другой покупатель о предупредительной записи извещен, но, несмотря на этот факт, совершил определенную сделку, преимущественные права на приобретение недвижимости останется у первого покупателя, а это значит, что он будет иметь полное право опротестовать сделку.